Hypotéka pro ajťáky

10.04.2024

Pracovníci v IT sektoru jsou často považováni za jedny z nejlépe placených profesionálů na trhu. Přesto se při vyřizování hypotéky setkávají s řadou komplikací. Mnoha z nich lze naštěstí předejít, pokud se hypotéka od začátku nastavuje správně.

1. Špatně doložitelné příjmy

Mnoho IT profesionálů pracuje na dohodu o provedení práce nebo jako freelanceři. Často fakturují jen jednomu subjektu. I tak mohou banky považovat jejich příjmy za nestabilní, což může komplikovat schválení hypotéky. Na druhou stranu existují banky, které právě pro tuto skupinu lidí umí nabídnout specifické podmínky, zejména právě v oblasti dokládání příjmů. Pro některé banky je například akceptovatelné, když freelancer doloží pouze výpisy z účtu a nemusí dokládat další dokumenty.

2. Vysoké ceny nemovitostí

IT profesionálové často žijí ve velkých městech, kde jsou ceny nemovitostí vysoké. To může znamenat, že potřebují větší hypotéku, než je banka ochotna poskytnout. Většina lidí pracujících v IT má nadstandardní příjmy, které se však často hůře prokazují. I proto je vhodné najít banku, která umí například přihlédnout ke skutečným výdajům, namísto těch paušálních, které se často využívají. 60 % je 60 %. A co si budeme, málokdo má ty výdaje skutečně takto vysoké. Některé jiné banky pak alespoň počítají s výdaji nižšími, například 40 %.

Modelový příklad

Při ročních příjmech 1 500 000 Kč z podnikání (řádek 101 daňového přiznání) se mohou nabídky hypoték od různých bank výrazně lišit. Například ČSOB Hypoteční banka může poskytnout maximální výši úvěru až téměř 10 000 000 Kč. Na druhé straně spektra jsou banky jako mBank a MONETA, které nabízejí částky pouze okolo 4 000 000 Kč. Stejný příjem, jiný pohled banky. Je důležité si uvědomit, že každá banka má svá vlastní kritéria a podmínky pro poskytnutí hypotéky. Proto je důležité pečlivě porovnat nabídky a vybrat tu, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám a finanční situaci. Výběr banky je velmi specifický a nejde předem říci, která je nejlepší. Pro každého to zkrátka bude jiná. A to už je práce zkušeného finančního poradce, který vám s výběrem a procesem vyřízení pomůže.

Ačkoli IT profesionálové čelí několika výzvám při získávání hypotéky, existují strategie, které mohou tyto problémy řešit. Se správným poradenstvím a plánováním mohou IT profesionálové úspěšně proplout procesem získání hypotéky.

Proč řešit hypotéku se mnou?

Ve financích pracuji již téměř 11 let. Za tu dobu jsem zpracoval opravdu mnoho hypoték. Jako odborník jsem již pravidelně zván do médií k rozhovorům. Mé komentáře byly publikovány v desítkách článků v Hospodářských novinách, iDnesu, Forbesu a dalších médiích. Dále jsem pak byl v mnoha živých rozhovorech v televizi.